Дарья Бугаева · Земельный юрист · Вся Россия

Изменю назначение
вашего участка —
чтобы на нём можно было строить

ВРИ и категория земли — под ваш коммерческий объект

10 лет только земельное право.
Решаю задачи, которые другие юристы считают тупиком.

10 лет
в земельном праве
50+
кейсов по изменению
назначения земли
Вся РФ
работаю
удалённо
Пройти тест → Написать напрямую →
Дарья Бугаева
Узнайте себя

Участок есть.
Строить нельзя.

Категория не та. ВРИ не тот. Зона не позволяет. Администрация отказывает.

Каждый месяц промедления — замороженные деньги, просроченные сроки, упущенные возможности. Большинство думает, что это тупик.

За 10 лет практики я не встречала ситуации, где не было бы хотя бы трёх вариантов решения. Один из них — всегда рабочий.

— Дарья Бугаева
  • Нашли участок с хорошей локацией — но ВРИ или категория не позволяют строить нужный объект
  • Уже получили отказ от администрации — и не понимаете, это законно или можно оспорить
  • Слышали что перевод категории — годы и миллионы. Не знаете, стоит ли вообще начинать
  • Работаете с юристом-универсалом — берётся, но месяцами без результата
  • Проект завис: деньги заморожены, сроки горят, земля стоит без дела
Кейсы из практики

Реальные результаты

1 150 ₽
стоимость участка под рекреацию
в собственности

Клиент хотел оформить землю у воды. Администрация — только через торги, стартовая 250 000 рублей. Разобрали: участок в сельхозаренде больше 3 лет. Льготный выкуп без торгов. Договор подписан.

📍 Приморский край · Рекреация
×8
рост стоимости участка
после смены ВРИ

Девелопер купил сельхозземлю у трассы под логистический комплекс — ВРИ не позволял строить. Анализ показал: данные в реестре не совпадали с реальностью. Новый ВРИ — через 45 дней.

📍 Московская область · Логистика
4 мес.
вместо 2 лет
ожидания результата

Полтора года не мог получить разрешение на гостевой дом. Предыдущий юрист — «нужен перевод категории». Оказалось, достаточно изменить ВРИ без суда. Решение — через 4 месяца.

📍 Ленинградская область · Гостевой дом
Также работаю с

Другие земельные вопросы

Изменение ВРИ — основная специализация. Но земельное право гораздо шире.

Оспаривание кадастровой стоимости
Снижаю налог на землю до реальной рыночной цены
Проверка участка перед покупкой
Найду все риски до сделки — чтобы не потерять деньги
Споры с администрацией
Когда чиновники отказывают незаконно — иду в суд
Судебные земельные споры
Защита прав на землю в любой инстанции
Оформление сервитута
Законный доступ к участку через чужую землю
Узаконивание самозахвата
Оформлю землю, которую используете без документов
Споры с Росреестром
Исправлю ошибки и расхождения в реестре
Сопровождение сделок
Полное юридическое сопровождение покупки и продажи земли

Есть вопрос не из этого списка? Напишите — скажу честно, смогу ли помочь.

Написать в Telegram →
Процесс

Как проходит работа

01
Разбираем ситуацию

Рассказываете об участке. Изучаю документы и говорю прямо: реально ли изменить ВРИ. Без воды и обещаний невозможного.

02
Определяем стратегию

Иногда это одно заявление и 45 дней. Иногда — суд. Скажу честно, что в вашем случае — и почему именно этот путь.

03
Веду процедуру

Готовлю документы, взаимодействую с администрацией. Вы занимаетесь бизнесом — я занимаюсь землёй.

04
Результат в ЕГРН

Новый ВРИ или категория зафиксированы официально. Участок готов. Можно строить.

Бесплатно

Можно ли изменить ВРИ
вашего участка?

Ответьте на 5 вопросов — разберу и дам честный ответ

Вопрос 1 из 5
Что хотите построить на этом участке?
Склад, производство или логистику
Магазин, офис или торговый объект
Отель, гостевой дом или базу отдыха
Жилой дом или апартаменты
Другое — опишу в Telegram
Пожалуйста, выберите вариант
В чём конкретно проблема прямо сейчас?
ВРИ не позволяет строить нужный объект
Категория земли не та (сельхоз, промка и т.д.)
Документы противоречат друг другу (ЕГРН vs ПЗЗ)
Администрация уже отказала
Не знаю точно — нужна проверка
Пожалуйста, выберите вариант
Каков статус участка?
В моей собственности
В аренде у государства или муниципалитета
Рассматриваю покупку — ещё не оформлен
Используется, но документы не оформлены
Пожалуйста, выберите вариант
Текущая категория земли?
Сельскохозяйственного назначения (СХ)
Земли населённых пунктов, но зона не та
Промышленность или иное назначение
Не знаю / не указано в документах
Пожалуйста, выберите вариант
Что уже пробовали?
Ничего — только изучаю возможности
Обращались в администрацию — получили отказ
Работали с юристом — без результата
Уже был суд или подавали жалобы
Пожалуйста, выберите вариант
Куда отправить разбор?

Даша изучит ситуацию и напишет вам напрямую

Пожалуйста, укажите имя и контакт
✓
Отлично!

Нажмите кнопку ниже — Telegram откроется с вашими ответами.
Даша получит всё сразу и напишет в ближайший рабочий день.

Отправить заявку Даше →
Telegram канал Дарья про землю
Живые кейсы

Все кейсы
и отзывы — в канале

2 178
подписчиков
3 года
веду канал
Разборы реальных дел — как они проходят изнутри
Отзывы клиентов после каждого завершённого кейса
Обновления по земельному законодательству
Честно — о том, когда дело сложное и нет простого пути
Перейти в канал @DariaBugaevaQ →
Дарья Бугаева
Земельный юрист

Дарья
Бугаева

Основатель Ассоциации земельных юристов России

Занимаюсь только земельным правом — 10 лет с землёй. С 2022 года — с дипломом юриста РАНХиГС. За это время поняла одно: большинство «невозможных» ситуаций с землёй — возможны. Просто администрация об этом не говорит, а юристы-универсалы не знают.

Работаю по всей России. Веду дела против Росреестра, администраций и даже Министерства Обороны.

→Диплом РАНХиГС + СПбГАУ, земельное и экологическое право
→10 лет практики с земельными участками
→Работаю по всей России удалённо
→Веду сложные дела: изъятие государством, споры с Минобороной, смена зон под готовые проекты
Вопросы и ответы

Частые вопросы

Называю конкретную сумму после разбора ситуации. Стоимость зависит от пути: административный — одна цена, судебный — другая. Стартовый разбор ситуации — 5 000 ₽. Разница в стоимости участка до и после изменения ВРИ обычно перекрывает стоимость работы в несколько раз.
Административный путь (без суда): 30–90 дней. Судебный: 6–18 месяцев. После разбора скажу реальный срок именно для вашей ситуации.
Честно: гарантировать 100% невозможно — решение принимает государственный орган. Что делаю всегда: говорю прямо о шансах до начала работы. Если ситуация безнадёжная — скажу, а не возьму деньги и потяну время.
Да, по всей России. Все документы — электронно, общение — в Telegram или по видеосвязи. Для выездов в ведомства привлекаю партнёров на месте.
Отказ — не приговор. Большая часть отказов либо незаконна, либо обжалуется. Пришлите документ — разберу и скажу есть ли путь дальше.
Дарья Бугаева
Начните сейчас

Один разговор — и вы знаете,
можно ли строить на вашей земле

Опишите участок — скажу честно, реально ли изменить ВРИ и сколько это займёт. Без общих слов и обещаний невозможного.

Начать разбор → Написать напрямую →

Личный Telegram Даши: @DariaBugaevaQ

Made on
Tilda